房地产采购平台将更好地服务房地产业

来源:联塑集团  作者:    阅读次数:1385  发布时间:2014-03-01

       中国房地产采购平台百强对接区域采购大会2013年“五城联动”的收官之作在重庆拉开帷幕。来自重庆地区百强房地产企业代表与来自全国产业链优质部品部件、设计、施工企业共聚一堂,分享品牌房地产企业采购经验,产业上下战略合作创新、采购平台信息化服务、节能技术在地产项目中的作用等热门话题。中国房地产业协会会长刘志峰为大会致辞。

以下为刘志峰会长演讲实录。
  刘志峰:中国房地产业协会,中国房地产研究会采购平台,重庆采购中心今天在这里举行授牌仪式。首先向加入采购中心的企业成员表示欢迎,同时向付出努力的重庆市开发协会等单位表示感谢。
  2011年10月份我到河南调研,他们提出建议,中房协能不能搞一个采购中心。集中采购有利于提高采购质量,降低采购成本,真正为会员办事实,提高协会的凝聚力。
  2012年初到四川南方集团进行调研,南方集团董事长杨昆董事长同样提出这样的建议。根据这些建议中国房地产业协会,中国房地产业研究会专门成立了领导小组,研究部署这项工作。去年8月份,我们在上海召开了会议,对这项工作进行了讨论和认证。期间我们还到恒 大、绿城等企业进行调研,学习他们集中采购的经验和做法。
  去年11月22号,由两会牵头主办,中房研协公司承办,中国建筑标准设计研究院支持,中国房地产采购平台正式上线启动。平台启动以来整体运行良好,会员注册数量稳步上升,线上线下联动发展,服务质量和服务水平不断提高。
  在本月4号,我们又在上海召开了各省、自治区、直辖市地区协会,开发协会会长秘书长会议,在会议上面得到了各地房地产较好的评价,认为这项工作值得在各地尽快推广。
  我认为采购平台的建立,有以下几方面的作用和好处:
  一是在房地产行业引入了先进的流通方式和交易手段。
  采购平台发布了关于深化流动机制改革,加快流动企业发展的积极性,密切要求深入行业协会,为流通企业提供法律、政策、管理、技术、市场信息等的服务,同时要求推进电子商务和统一配送。今年11月份商务部又公布了促进电子商务运用的实施意见,提出了16个措施来促进电子商务的发展。到2015年,电子商务将成为重要的社会商品和服务的流动方式,因此引入先进的流通方式和便捷的交易手段,提高流通效益,服务交易双方,形成房地产行业与上下游产业和相关产业紧密合作。与国家政策和要求相吻合,与电子商务的发展趋势相吻合。
  二是有利于房地产行业的转型发展和提高发展质量。
  房地产转移发展方向和目标,可以概括三句话十个字“长寿命、好性能、绿色低碳”。实际上方向和目标需要有好的规划和设计,要有好的建筑材料和设备,要有好的施工队伍等等。因此,我们建立采购平台就是要从源头开始把好材料部品质量关,让供需双方通过平台,搞绿色节能环保的建筑材料,确保环保质量。同时也为加入平台的企业,特别是中小房地产开发企业减少环节、降低成本、节约资金,为行业转型升级,为保障房建设和促进住宅产业化尽一份力。
  三是为地区房地产服务。
  中房协提出了服务行业有推动,服务会员上水平。后来又提出物质办会。今年3月和8月,采购平台按照三服务的宗旨与重庆房地产开发协会和黑龙江房地产产业协会,签署了合作备忘录,由他们负责组建中国房地产采购平台重庆中心、黑龙江中心。这就是为行业、为会员、为地方办事实,服务好的具体体现,也是房地产业和建筑材料、部品部件服务的深入体现。规定了两会为甲方,地方协会为乙方,或者是开发协会为乙方,甲方与中国房地产采购平台为主体,负责建立基础信息库,制定各项制度,完善管理机制,通过中国房地产采购平台开展线上线下服务,同时建立电子商务系统,逐步开启以金融、保险、基金等领域的合作。乙方负责地方采购中心的行政管理工作,负责本区域范围内企业采购范围的线下征集、汇总,并与采购平台对接,采购平台为地方采购中心提供业务指导和服务支撑。这种模式不仅能推动整个行业对采购工作的重视和投入,也能为多个地区、多个区域的企业提供更全面的服务。
  地方采购中心是整个采购平台的组成部分,还是重要的组成部分,要把平台建设好,利用好,实现公平、公正,赢得大家信任,我认为应该深信下面几条原则:
  第一,自愿参加,采购平台从事的是商业活动,要遵循自愿的原则。
  第二,要确保质量,质量是采购平台成长发展的生命线,采购平台能不能发展,能不能由小到大,由大到强,关键是要确保质量。
  第三,要公平诚信,中房协界定严格的入口评定筛选、质量论证,也要确保信用评价工作,把信用率高的企业吸引进来,确保公平、透明交易,实现多赢共赢。
  第四,要强化责任,参与各方要通过合同来明确责任,特别是供应双方的责任,同样也包括采购平台的责任,对参与各方来说,房地产开发协会担心采购平台质量问题,供应商担心拿不到货款,我认为有这样一些担心是很正常的。因此,我们要明确各方责任,我们将与银行、保险公司合作,确保各司其责。
  第五,要发挥平台的功能和作用,采购平台不能以盈利为目的,服务企业、服务整个平台,服务整个行业,为中国盖好房子,盖性价比高的长寿命、好性能,绿色低碳房子。今后采购平台的发展还有好多好的资源和条件。两会是全国性的房地产行业组织,两会还有强大的行业资源整合能力和专家库人才储备,以及与国家有关行业协会密切合作的关系,特别是在地方协会的支持下,依托两会与中国房地产集团共同成立了中房研协技术服务有限公司,和中房研协信息服务有限公司等科普资源,通过引进会员单位,将互联网服务和各种采购服务结合起来,实现线上线下两个方面服务,通过整个平台的规范建设,高效运作,为企业和会员做好采购工作带来实效。
  各位企业代表,今天重庆采购中心的成立,是各方良好合作的开端,也为重庆带了一个好头,重庆开发协会无论在信用评价,支持采购中心挂牌运营,都是走在全国前面的。希望大家对这项工作的发展给予支持,重庆采购中心也要总结一些经验,保持采购平台的长期稳定发展,为提高行业的发展质量和发展水平作出更大的贡献。

分享到: