————2012年2月第三周（02.13-02.19）武汉二手房市场分析

    楼市综述

    2012年2月13日-2012年2月19日，武汉二手住宅挂牌均价继上周小幅上涨后，本周再现微幅上涨。本周武汉二手住宅挂牌均价为7963元/平方米，环比上周上涨7元/平方米，上涨幅度为0.09%。近期银行首套房贷利率略有放松，以“结婚族”为主的刚需群体经历了元旦及春节的观望后开始陆续进入市场。虽然开发商为谋求春天的发展，采取大规模的“特价促销”活动，但并未垄断整个市场。部分成熟地段的二手房也普遍受到适婚青年的青睐，这部分房源不但地理位置优越，而且购物、教育等生活配套设施齐全，最主要的是房价相对较低，能缓解置业压力。在限购的大环境下，满足刚性需求才是正确选择。

    中国人民银行18日晚间宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准解冻资金大约4000亿元，有助于缓解流动性紧张的局面，增加了银行的放贷能力。个人住房贷款可能因此有所松动，但并不能改变楼市下调趋势。

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    热门商圈和楼盘

    根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周最受网友关注的楼盘有当代国际花园、金地格林小城、万科城市花园、保利花园、万科魅力之城、锦绣龙城、金色港湾、保利心语、金地太阳城和保利华都。 

    二手住宅挂牌均价

    2012年2月13日-2012年2月19日，武汉二手住宅挂牌均价7963元/平方米，环比上周上涨7元/平方米，上涨幅度为0.09%。本周武汉七个主城区中有五个主城区挂牌均价有小幅上涨，只有两个主城区挂牌均价出现小幅下跌。相比较，硚口区上涨幅度最大，目前挂牌均价为8741元/平米，环比上涨3.42%，如时代天骄和中环新天地等楼盘。其次是武昌区，挂牌均价为8988元/平米，环比上涨1.70%，如锦绣江南和武泰闸花园等楼盘。洪山区挂牌均价7367元/平米，环比上涨0.72%，如金梭花园和关西康富苑等楼盘。江岸区和江汉区环比分别上涨0.39%、0.20%。唯有青山区和汉阳区挂牌均价出现小幅下降，环比分别下跌5.03%、0.88%。

    本周武汉七个主城区中有五个主城区挂牌均价有小幅上涨，只有两个主城区挂牌均价出现小幅下跌。

    本周推荐楼盘：城开波光园和滨湖名都城

    城开波光园：目前的初始评估均价是7735元/平方米。城开波光园位于武昌傅家坡，城市CBD核心区域。主干道武珞路与楚雄大道得交汇之地，四十余条公交线路，完善便捷交通网络。首批通过建设部晋A项目预审得住宅小区，国家节能建设项目，全面实施绿色环保计划。8万M2大型社区、20栋现代派建筑，独特而巧妙得双重围合布局。

滨湖名都城：目前的初始评估均价是7527元/平方米。滨湖名都城位于武昌的教育、娱乐、文化核心区域。小区交通便利，有10多条公交线路通达武汉三镇。区域内配套齐全，有花园景观、休闲会所、完善的安保系统等。