近日推出的2012年“网友最关心的两会议题问卷调查”显示，在十大调查话题中，房地产调控以占总投票数14.92%的比例成为关注度第一的话题。当然，人们最关注的应该还是房地产调控的未来走向。

　　一方面，最严厉的房地产调控政策已促使中国的房地产市场在2011年下半年开始转向，房地产业进入新的去库存期。另一方面，此前大量资金流入房地产行业，其形成的债务将陆续密集到期，这势必考验房地产开发商的短期偿付能力。

　　今年国家“微调”房地产调控目标，提出实现“房价合理回归”。那么，回归多少算“合理”?回归的空间有多大?

　　在“两会”期间，多位代表阐述了自己的看法：

　　【中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳委员】按照现在的房价标准，北京上海杭州等一线城市，再降30%50%甚至更多也不为过，这里的泡沫实在太大。但是，土地财政依赖地价上涨趋势尚未扭转，房价回归空间能有多少?我看不能过早乐观。

　　【中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立委员】楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价绝对下跌。我国除了几个房价过高的城市，大多数还是合理的。我不主张房价迅速大幅下降，牵扯的行业太多，整个行业急速回落国民经济会受不了，稳下来就可以了。一些房价不高的城市，小幅上涨也属“合理”。

　　【全国人大代表夏绩恩】房产税作为经济调控手段的一种，具有相当的先进性。应尽快扩大房产税的试点，但必须厘清对谁征?征多少?怎么征?要考虑适度减少普通住房者的税负，加大炒房者投资者的税负水平，不搞一刀切。

　　【四川遂宁市长胡昌升代表】东部楼市过热的城市已满足扩大试点条件，但在西部二三线城市推开还为时过早，一些小城市房价合理，让它推行房产税反而影响供求平衡关系。房产税不是行政命令，经济手段才更要体现灵活性。

　　房产税改革能促使楼市调控政策走向法制化市场化轨道，有利于更大范围内抑制投机炒房，也能缓解地方政府过度依赖“土地财政”的突出矛盾，但何时推广要取决于时机是否成熟。

　　国际公认的合理房价与收入比约为6:1，我国一些城市已远远高于这一标准，京沪深房价收入比甚至超过15:1。不论房价回归或是回落多少，实现百姓“住有所居”促进经济健康发展，才是楼市调控的最终标准。(文中部分信息来源于现代金报、中广网)